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利率半山-相信本港房地产市场的情绪或会因即将推出的新盘项目而重燃

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大摩預期,本港地產發展商先推出小型項目,如新世界(00017)位於元朗的「瑧頤」、新地(00016)御半山Ⅱ期,隨後是會德豐(00020)日出康城7期「Grand Montara」,相信本港房地產市場的情緒或會因即將推出的新盤項目而重燃,預計下半年將有7726伙單位推出。該行認為,本港地產股之中,收益率高及擁有強勁資產負債表的公司,在目前的市況下最具防守性。

圖:新地旗下御半山Ⅱ期銷售理想,業績有望向好

香港樓價今年上半年升幅超逾一成,再次創下歷史新高。市場預期下半年續有大批新盤推售,加上美國減息的憧憬,本地地產股被看高一線。事實上,長實(01113)周四(8月1日)將公布業績,短期內成為市場焦點。大和發表研究報告指出,儘管外圍環境不斷變化,本地地產股卻仍屬安全及具防守性,預期地產股繼續穩定增加股息,對香港地產行業維持「正面」評級。

摩根士丹利表示,估計美國聯儲局將在7月份減息,利率將在未來一段時間維持該水平,同時市場預料將會有三次減息,並將會使本港銀行同業拆息有所下降,這將可以減輕最優惠利率的壓力,以及令按揭利率下降。

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